Для меня, как специалиста зеленой сертификации недвижимости, проблематика формирования экологического города присутствует прежде всего в той сфере, которая непосредственно формирует город – это строительная индустрия. Я выделяю несколько направлений в строительной отрасли, изменение подходов в которых позволило бы позиционировать индустрию как более устойчивую. Итак, стоит обратить внимание на следующие аспекты:
- выбросы парниковых газов строительной индустрии;
- уплотнительная застройка;
- адаптация к изменению климата.
Выбросы парниковых газов
Показатели выбросов парниковых газов городских территорий включают в себя выбросы от жилых и коммерческих зданий, промышленности, дорожного, водного, авиа- и железнодорожного транспорта, а также обращение с отходами и прочее (сельское хозяйство и горнодобывающая промышленность).
При этом доля зданий и строительной отрасли в глобальных выбросах энергии и технологических процессах в 2021 году составила около 37%.
По оценкам Международного энергетического агентства (МЭА), в 2021 году около 9% выбросов CO2 (основной парниковый газ) относятся к прямому использованию ископаемого топлива в зданиях (прямые выбросы) – эти выбросы связаны с энергией, затрачиваемой на эксплуатацию и технологические процессы. Также 19% выбросов связаны с использованием электроэнергии (косвенные выбросы). МЭА объясняет увеличение прямых выбросов CO2 расширением использования ископаемого топлива не только в странах с развитой экономикой, но и в странах с формирующейся рыночной экономикой.
Выбросы при производстве бетона, стали и алюминия, используемых при строительстве зданий, составляют по оценкам 6% (около 2,3 GtCO2) (МЭА, 2022). На долю других материалов, применяемых при строительстве зданий, таких как кирпич и стекло, приходится около 2-4%(~1,2 ГтСО2).
Сокращение выбросов парниковых газов
В сценарии развития городов необходимо закладывать пакет мер, направленный на сокращение эмиссии парниковых газов от строительной индустрии и эксплуатации недвижимости. Одним из ключевых направлений такого плана является энергосбережение в сфере ремонта и строительства, которое достигается за счет следующих технологий энергоэффективности:
эффективные системы отопления и охлаж
дения;- изоляция оболочек здания;
- LED-освещение;
- энергосберегающие окна;
- естественная вентиляция;
- наружные жалюзи;
- тепловые насосы;
- возобновляемые источники энергии на месте (солнечные или фотоэле
ктрические); - централизованное отопление/охлаждение;
- возобновляемые источники энергии на месте или обезуглероженная сеть;
- (зеленая энергетика и сеть);
- зеленые материалы (кирпич, древесина, стекло, сталь).
Также для достижения целей Парижского соглашения, которое управляет мерами по снижению содержания углекислого газа в атмосфере для сектора недвижимости, могут применяться следующие инструменты регулирования:
- обязательные строительные нормы в области энергоэффективности и меры по их соблюдению;
- реконструкция существующих зданий с целью повышения энергоэффективности в рамках комплексной политики;
- увеличение инвестиций в технологические решения (например, изоляцию, эффективное оборудование и создание интегрированных систем возобновляемой энергетики);
- изменение практики и поведения с целью сокращения потерь энергии и более эффективного использования предоставляемых энергетических услуг (например, отопление, охлаждение, освещение, приготовление пищи);
- маркировка для подключаемых приборов (например, стиральных машин, сушилок, плит) и оборудования, предназначенного для установки (например, кондиционеров, систем горячего водоснабжения системы);
- минимальные стандарты энергоэффективности для строительного оборудования и систем ограничения присутствия неэффективных продуктов на рынке;
- маркировка строительных материалов;
- сертификаты соответствия энергетическим показателям для новых и существующих зданий, в том числе зеленая сертификация недвижимости.
Адаптация к изменению климата
Наше будущее характеризуется более высокими температурами, залповыми ливнями и появлением территорий, характеризующихся таянием вечной мерзлоты.
Таким образом, можно сделать вывод, что климатические изменения должны находить отражение при проектировании зданий и сооружений:
- необходимо принять во внимание особые требования к системам охлаждения;
- ливневая канализация учитывает повышенное количество стоков;
- применяются зеленые крыши и проницаемые поверхности;
- учет изменения качества грунта по причине изменения температуры.
Уплотнительная застройка
Уплотнительная застройка не всегда приобретает негативный оттенок в контексте экологичного и устойчивого города. Иногда это явление носит позитивный характер, например, если застройка производится на «депрессивных территориях», тем самым превращая данную местность в более привлекательную для людей.
Но это же явление становится отрицательным, если осуществляется вырубка зеленых насаждений, а на их месте появляется застройка, которая не вписывается в окружение.
Требуется сместить акцент на благоустройство заброшенных, лишенных эстетики районов и создание мест притяжения людей, а также изменить подходы застройки небольших площадей высотными сооружениями.
Зеленая сертификация как решение
Выше отмечались инструменты для создания экологичного и более устойчивого города, которые позволяют снижать выбросы парниковых газов, реагировать на будущие изменения климата и снижают напряжение, связанное с уплотнительной застройкой.
Но есть более комплексный подход, который позволяет создавать экологичные здания в городе, обращая внимание на территорию расположения объекта недвижимости, инфраструктуру и удобства, — это система экологической сертификации недвижимости Клевер (Clever). Она разработана как для объектов нового строительства, так и для действующих зданий, учитывает оценку энергоэффективности, требования по адаптации и изменению климата, сохранению биоразнообразия.
Клевер (Clever) одновременно является ESG-драйвером и ESG-инструментом, поскольку, во-первых, требования системы объединены в три большие раздела: E — сокращение воздействия на окружающую среду, S — здоровье и благополучие пользователей здания, G — управление на различных уровнях (проектирование, проведение строительных работ, управление действующим зданием), во-вторых, внесена в национальную таксономию и может способствовать зеленому финансированию объектов.
