Автономная некоммерческая организация «Центр устойчивого развития в сфере строительства и эксплуатации недвижимости» разработала систему оценки зеленой недвижимости «Клевер».
«Клевер» — это путь к созданию экологичных зданий. Рассмотрим принципы проектирования, которые помогают создавать лучшие здания на основе системы «Клевер», но прежде рассмотрим понятие «зеленое» здание.
Термин «зеленое» здание относится к физической структуре и экологически ответственным и ресурсосберегающим процессам, достигнутым в ходе планирования, проектирования, строительства и эксплуатации указанного здания.
Существуют основные принципы зеленого проектирования, используемые архитекторами и инженерами на каждом этапе строительства. В данные принципы входит оптимизация строительной площадки с целью сохранения ценных и быстро истощающихся природных ресурсов, таких как чистый воздух и вода.
Специалисты должны стремиться к снижению негативного воздействия на окружающую среду не только при строительстве, но и при ежедневной эксплуатации и обслуживании здания.
Рассмотрим принципы проектирования зеленых зданий на основе системы «Клевер», которые позволяют инженерам и архитекторам разрабатывать стратегии создания лучших зданий для окружающей среды и людей.
Оптимизация потенциала участка
Правильный выбор участка очень важен для достижения успеха проекта независимо от того, проектируете ли вы новое здание или модернизируете существующую структуру.
Извлечение оптимального потенциала участка относится к его расположению, ориентации, устройству и озеленению. Он учитывает, как здание будет влиять на местные экосистемы, энергопотребление и логистику при строительстве и эксплуатации этого здания.
«Не менее 75% пятна застройки объекта должно находиться в антропогенном использовании — говорится в Методике оценки и сертификации зданий для объектов нового строительства (New Construction) системы «Клевер». «Высадить минимум 6 видов растительности, которые являются нативными или адаптированными для природного региона проекта. Включить минимум 2 вида из следующих категорий растений: деревья, кустарники и напочвенный покров».
Сохранение и защита водных ресурсов
Третий оценочный доклад «Об изменениях климата и их последствиях на территории Российской Федерации» отмечает, что высока вероятность усугубления проблемы водо-обеспеченности ряда южных регионов Европейской территории России, которая уже в настоящее время является низкой, а может стать катастрофически низкой.
В последние годы все более значимое влияние на условия формирования водных ресурсов оказывают климатические изменения – происходит изменение внутригодового распределения стока, отмечаются разнонаправленные тренды изменений годового стока в целом в различных речных бассейнах. Указанные изменения способны осложнить водохозяйственную обстановку в потенциально дефицитных речных бассейнах.
В маловодные годы могут возникать локальные дефициты водных ресурсов, связанные с фактическим внутригодовым распределением.
Устойчивые здания включают в себя водосберегающие приспособления, которые сокращают использование питьевой воды при условии оптимальной работы системы «поставляющая компания — потребитель». Снизить потребление и нагрузку на инфраструктуру можно за счет выбора смесителей и арматуры, ориентированных на экономию воды, а также уменьшить использование питьевой воды для технических нужд и ирригации, что является требованиями критериев WAT 01 «ПОТРЕБЛЕНИЕ ВОДЫ – ПРИЛЕГАЮЩАЯ ТЕРРИТОРИЯ» и WAT 02 «ЭКОНОМНАЯ САНТЕХНИКА» Методики оценки и сертификации зданий для объектов нового строительства (New Construction) системы «Клевер».Улучшение энергопотребления
Природный газ и электричество — два основных источника энергии в зданиях. Энергопотребление коммерческой недвижимости в России обычно включает в себя отопление, кондиционирование, водоснабжение, освещение и вентиляцию.
Знание того, как используется электроэнергия в здании, помогает инженерам и архитекторам проектировать объекты недвижимости, которые потребляют меньше энергии и становятся объектами с нулевым энергопотреблением. Категория Ene «Энергоэффективность» Методик оценки недвижимости системы «Клевер» как для нового строительства, так и для зданий в эксплуатации позволяет улучшить энергетические характеристики существующих и вновь построенных объектов и помогает снизить зависимость от ископаемого топлива.
Максимальное использование строительных материалов
Этот принцип подразумевает использование долговечных и переработанных строительных материалов при возведении экологичных зданий. Инженеры и архитекторы проектируют объекты недвижимости таким образом, чтобы материалы применялись рационально на протяжении всего жизненного цикла здания и после его окончания повторно использовались в различных секторах экономики.
При реализации этого принципа в зеленых зданиях рекомендуется выполнять требования Методик оценки недвижимости системы «Клевер» категории Mat «Материалы», а именно Mat 03 «Материалы с переработанной составляющей» и Mat 04 «Повторное использование материалов».
«Использовать для объекта сертификации строительные материалы, имеющие в своем составе переработанную составляющую (отходы производства и потребления в виде регенерации и рекуперации)» — требование Методики оценки и сертификации зданий для объектов нового строительства (New Construction) системы «Клевер».
«Сохранить при реконструкции материалы (фасады, несущие конструкции и пр.), использованные ранее».
Повышение качества внутренней среды
Качество внутренней среды здания существенно влияет на комфорт, здоровье и продуктивность. Устойчивые здания максимально увеличивают естественное освещение, обеспечивают высокие показатели работы системы вентиляции, улучшают акустические характеристики и не используют материалы с высоким уровнем выбросов летучих органических соединений. Кроме того, модификации системы ОВиК могут улучшить качество воздуха в коммерческих помещениях.
Категория Hea «Здоровье и комфорт» системы «Клевер» направлена на повышение качества внутренней среды помещений и содержит требования, обязательные к выполнению, а именно:
Hea 01 «Качество воздуха» — обеспечивает здоровую внутреннюю среду за счет выбора и установки соответствующей системы вентиляции, приборов и оборудования и реализацию политики по сокращению табачного дыма.
Hea 02 «Эмиссии от внутренних загрязнителей» — здоровая внутренняя среда за счет выбора материалов отделки помещений и проведения мониторинга основных загрязнителей.
Hea 03 «Акустический комфорт» — нормативные акустические показатели здания для обеспечения акустического комфорта и здоровья пользователей.
Hea 05 «Тепловой комфорт» — предоставление теплового комфорта для пользователей здания при любом сценарии изменения климата.
Hea 06 «Естественное освещение» — создание качественной визуальной среды и улучшение состояния здоровья пользователей здания благодаря естественному освещению.
Hea 07 «Искусственное освещение» — качественная визуальная среда и улучшение состояния здоровья пользователей здания.
Улучшение процедур эксплуатации и обслуживания
Разработчики Методик системы «Клевер» предусмотрели процедуры эксплуатации, которые направлены на снижение потребления энергии и воды и использование меньшего количества токсичных химикатов.
Раздел G «Ответственное управление» системы «Клевер» предъявляет требования к процессам проектирования, строительства, технического обслуживания в здании, повышению осведомленности в области зеленого строительства, например:
Man 08 «СМР Закупки» — формирование у подрядчика практики экологических закупок, что сокращает воздействие на окружающую среду и повышает прозрачность закупок.
Man 10 «Работа с пользователями» — стимулирование повышения культуры управления системами объекта сертификации для обеспечения их оптимальной работы.
Man 11 «Обучение» — повышение культуры управления строительными проектами в отношении устойчивого развития.
Man 12 «Гид по строительству подрядчика» — поощрение мер подрядчика, направленных на повышение показателей ответственного строительства при проведении своей хозяйственной деятельности.
Таким образом, реализация всех упомянутых принципов в рамках Методик системы «Клевер», повышает долговечность здания, улучшает здоровье людей и приводит к появлению зеленого здания.
Наша команда сопровождает проектные группы, застройщиков, собственников здания на пути создания устойчивой недвижимости.
