В условия многократного повышения тарифов на коммунальные услуги (почти в 17 раз с 2003 года[1]) собственники будущих и существующих домов и квартир, застройщики малоэтажных жилых зданий и комплексов задумываются о возможностях сокращения потребления энергии и тепла, чтобы снизить издержки при эксплуатации.
В каждом отдельном случае сокращение потребления ресурсов рассматривается индивидуально, но совершенно очевидным наилучшим подходом к экономии при эксплуатации является применение наилучших практик на самых начальных этапах: выбор участка застройки и проектирование.
Предлагаю разобраться о каких практиках идет речь, но для начала познакомимся с понятием энергоэффективности.
Что такое энергоэффективность
Не каждое сокращение энергопотребления можно считать повышением энергоэффективности.
Энергоэффективность дома – это оптимальный/разумный уровень заложенных при проектировании мер по сокращению потребления энергии (традиционной, альтернативной), ресурсов, который позволяет обеспечить адекватный срок окупаемости мероприятий. Таким сроком в экономике считается 5-10 лет. Если вложения в снижение энергопотребления окупаются за этот период до первого ремонта дома, то можно считать, что инвестиции рентабельны и мероприятия по сокращению энергопотребления приводят к энергоэффективности жилого дома.
Возникает вопрос: «Как понять энергоэффективность квартиры и домов?»
В соответствии с Приказом Минстроя России от 06.06.2016 N 399/ПР «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов» выделяют 5 классов энергоэффективности домов и обозначают каждый латинской буквой: A, B, C, D и Е; где А — высокий, Е — самый низкий. Этот показатель оценивает расход тепловой и электрической энергии при эксплуатации. Например, в домах класса А потребление энергии на 40-50% меньше, чем в «среднем» доме в регионе.
Класс энергоэффективности домов определяют в соответствии с ФЗ №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», при этом частное домовладение исключено из требований законодательством. Таким образом, собственник частного дома самостоятельно определяет какой дом энергоэффективный и что означает энергоэффективность для него.
Экономия в энергоэффективных домах
В энергоэффективных жилых домах достигается в основном сокращением потерь тепла за счет снижения трансмиссионных и вентиляционных потерь. Первые потери тепла связаны с механизмом переноса тепла из внутренних помещений наружу через ограждающие конструкции здания. Вентиляционные потери получаются в результате того, что для обеспечения безопасности пребывания в помещении происходит постоянное обновление воздуха: удаляется загрязненный теплый и его замещает нагретый свежий (приточный).
Очевидно, чтобы сократить указанные потери, необходимо обеспечить сокращение трансмиссионных и вентиляционных потерь. Если упрощенно, то этот эффект достигается за счет применения многослойной системы ограждающих конструкций, герметизацией стыков, щелей, разъемов, применением рекуператоров воздуха, которые позволяют повторно использовать в доме тепло нагретого воздуха. При сокращении потерь тепла происходит экономия ресурсов, которые обеспечивают отопление дома.
При обсуждении вопросов энергоэффективности домов невозможно обойти стороной применение альтернативных источников энергии. Тепловые насосы, солнечные панели, ветрогенераторы – это переход от одного источника энергии к другому. Если говорить в масштабах страны, то этот процесс весьма дорогой и небыстрый. В случае частного домовладения, применение альтернативных вариантов электроэнергии оптимально рассматривать, как дополнение к основным источникам с учетом окупаемости инвестиций.
Дополнительные плюсы для жителей энергоэффективных домов
Согласно Налоговому кодексу РФ, собственник энергоэффективной квартиры может рассчитывать на освобождение от уплаты налога на имущество на три года с даты постановки дома на учет.
Если вы собственник частного домовладения, то сами определяете подход к созданию энергоэффективного жилья и обеспечиваете себе оптимальные и разумные инвестиции для строительства энергоэффективного дома и, как следствие, сокращаете расходы на эксплуатацию.
