Зеленое финансирование в России: 8 шагов как получить льготы для проектов зеленой сертификации недвижимости «Клевер

Зеленое финансирование Банка России для проектов устойчивого развития в 2026 году можно применить к системе «Клевер».

Уникальная система оценки и сертификации «зеленых» объектов недвижимости «Клевер», разработанная Национальным центром РАЗВИВАЙ.РФ (Группа ВЭБ) совместно с Центром устойчивого развития в сфере строительства, ведущими девелоперами и экспертным сообществом при поддержке ВЭБ.РФ и ПроГород запущена в 2022 году. Сегодня «Клевер» — это основной инструмент подтверждения ESG-соответствия для объектов недвижимости, а с 2023 года система включена в российскую зеленую таксономию. Это открывает доступ к зеленому финансированию Банка России для проектов устойчивого развития в 2026 году.

Зеленая сертификация недвижимости по системе «Клевер» подтверждает:

• Снижение выбросов CO₂.
• Повышенную энергоэффективность.
• Ресурсосбережение.

Льготы для банков: как работает понижение риск-весов для зеленого финансирования

26 мая 2025 года Банк России обновил Инструкцию № 202-И, закрепив правила применения понижающих коэффициентов риск-весов для инструментов зеленого финансирования приоритетных проектов устойчивого развития. Это позволяет финансовым организациям экономить от 10% до 50% капитала в зависимости от кредитного качества заемщика.

Размеры понижающих коэффициентов:

• 0,9 — для базового уровня кредитного качества;
• 0,7 — для высокого уровня (требуется два кредитных рейтинга от ВВВ- до ВВВ+);
• 0,5 — для максимального уровня (требуется два рейтинга А- и выше).

Размер экономии капитала определяется финансовой организацией на основе кредитного качества заемщика или конкретного инструмента (кредит, облигации).

Какие проекты считаются «зелеными» и как получить зеленое финансирование?

В 2021 году вступило в силу Постановление Правительства РФ № 1587 («Зеленая таксономия»), которое определяет критерии проектов устойчивого развития. В 2025 году в документ внесены изменения: теперь все проекты делятся на приоритетные и другие. Только приоритетные проекты могут претендовать на льготы от финансовых организаций.

Приоритетные направления зеленых проектов:

• Обращение с отходами.
• Энергетика.
• Строительство.
• Промышленность.
• Транспорт и промышленная техника.
• Водоснабжение и водоотведение.
• Защита природных ландшафтов, рек, водоемов и биоразнообразия.

Пошаговая инструкция: зеленая сертификация недвижимости по «Клевер» и получение зеленого финансирования

Согласно Постановлению № 1587, к приоритетным проектам относятся:

• Строительство «зеленых» нежилых зданий по стандартам «Клевер».
• Строительство многоквартирных домов с классами энергоэффективности А++ («Наивысший») или А+ («Высочайший»).

БЦ Обсидиан

Алгоритм действий для зеленого финансирования:

1. Регистрация проекта на сертификацию «Клевер»

• Заключите договор с аккредитованным консультантом системы «Клевер».
• Убедитесь, что проект начат после 30.09.2022 или затраты до этой даты не превышают 15% от бюджета.
• Проект не должен быть завершен и не должен иметь значимых негативных социальных последствий.

2. Верификация проекта

• Заключите договор с внешним верификатором.
• Получите заключение о соответствии проекта и инструмента финансирования приоритетным направлениям.

3. Обращение за инструментом финансирования

• Обратитесь в банк (например, Сбер, ДОМ.РФ) за:
  • Льготным зеленым кредитом (за счет снижения риск-весов).
  • Выпуском зеленых облигаций.

4. Оценка экологического эффекта

• Подтвердите положительное воздействие проекта на окружающую среду:
  • Снижение выбросов парниковых газов.
  • Энергосбережение.
  • Сохранение природных ресурсов.

5. Разработка политики устойчивого развития

• Включите управление экологическими и социальными рисками.

6. Контроль за целевым использованием средств

• Разработайте политику управления денежными средствами, привлеченными через инструменты финансирования.
• Опишите механизм контроля за целевым использованием средств.

7. Подтверждение кредитоспособности

• Обеспечьте достаточный, высокий или максимальный уровень кредитоспособности в соответствии с Положением Банка России № 845-П.
• Для этого требуются кредитные рейтинги от двух российских агентств:
  • RuBBB-/BBB-(RU) до ruBBB+/BBB+(RU) по национальной шкале.
• С 1 октября 2026 года оценка собственной кредитоспособности заемщика должна быть не более чем на два уровня ниже уровня кредитного рейтинга.

8. Оформление договоров и проспектов облигаций

• Укажите условия целевого использования средств.
• Опишите механизм контроля (актуально для выпуска зеленых облигаций).

Теперь сертификация по системе «Клевер» — это не только подтверждение ESG-соответствия, но и доступ к зеленому финансированию и возможность получить выгодные условия кредитования или выпустить облигации. Для банков это возможность сэкономить от 10% до 50% капитала.

Вы уже рассматривали возможность зеленой сертификации недвижимости своих проектов по системе «Клевер»? Поделитесь опытом в комментариях!