Проблематика формирования экологического города

Для меня, как специалиста зеленой сертификации недвижимости, проблематика формирования экологического города присутствует прежде всего в той сфере, которая непосредственно формирует город – это строительная индустрия. Я выделяю несколько направлений в строительной отрасли, изменение подходов в которых позволило бы позиционировать индустрию как более устойчивую. Итак, стоит обратить внимание на следующие аспекты:

• выбросы парниковых газов строительной индустрии;
• уплотнительная застройка;
• адаптация к изменению климата.

Выбросы парниковых газов

Показатели выбросов парниковых газов городских территорий включают в себя выбросы от жилых и коммерческих зданий, промышленности, дорожного, водного, авиа- и железнодорожного транспорта, а также обращение с отходами и прочее (сельское хозяйство и горнодобывающая промышленность).

При этом доля зданий и строительной отрасли в глобальных выбросах энергии и технологических процессах в 2021 году составила около 37%.

По оценкам Международного энергетического агентства (МЭА), в 2021 году около 9% выбросов CO2 (основной парниковый газ) относятся к прямому использованию ископаемого топлива в зданиях (прямые выбросы) – эти выбросы связаны с энергией, затрачиваемой на эксплуатацию и технологические процессы. Также 19% выбросов связаны с использованием электроэнергии (косвенные выбросы). МЭА объясняет увеличение прямых выбросов CO2 расширением использования ископаемого топлива не только в странах с развитой экономикой, но и в странах с формирующейся рыночной экономикой.

Выбросы при производстве бетона, стали и алюминия, используемых при строительстве зданий, составляют по оценкам 6% (около 2,3 GtCO2) (МЭА, 2022). На долю других материалов, применяемых при строительстве зданий, таких как кирпич и стекло, приходится около 2-4%(~1,2 ГтСО2).

Сокращение выбросов парниковых газов

В сценарии развития городов необходимо закладывать пакет мер, направленный на сокращение эмиссии парниковых газов от строительной индустрии и эксплуатации недвижимости. Одним из ключевых направлений такого плана является энергосбережение в сфере ремонта и строительства, которое достигается за счет следующих технологий энергоэффективности:

• эффективные системы отопления и охлаж
  дения;
• изоляция оболочек здания;
• LED-освещение;
• энергосберегающие окна;
• естественная вентиляция;
• наружные жалюзи;
• тепловые насосы;
• возобновляемые источники энергии на месте (солнечные или фотоэле
  ктрические);
• централизованное отопление/охлаждение;
• возобновляемые источники энергии на месте или обезуглероженная сеть;
• (зеленая энергетика и сеть);
• зеленые материалы (кирпич, древесина, стекло, сталь).

Также для достижения целей Парижского соглашения, которое управляет мерами по снижению содержания углекислого газа в атмосфере для сектора недвижимости, могут применяться следующие инструменты регулирования:

• обязательные строительные нормы в области энергоэффективности и меры по их соблюдению;
• реконструкция существующих зданий с целью повышения энергоэффективности в рамках комплексной политики;
• увеличение инвестиций в технологические решения (например, изоляцию, эффективное оборудование и создание интегрированных систем возобновляемой энергетики);
• изменение практики и поведения с целью сокращения потерь энергии и более эффективного использования предоставляемых энергетических услуг (например, отопление, охлаждение, освещение, приготовление пищи);
• маркировка для подключаемых приборов (например, стиральных машин, сушилок, плит) и оборудования, предназначенного для установки (например, кондиционеров, систем горячего водоснабжения системы);
• минимальные стандарты энергоэффективности для строительного оборудования и систем ограничения присутствия неэффективных продуктов на рынке;
• маркировка строительных материалов;
• сертификаты соответствия энергетическим показателям для новых и существующих зданий, в том числе зеленая сертификация недвижимости.

Адаптация к изменению климата

Наше будущее характеризуется более высокими температурами, залповыми ливнями и появлением территорий, характеризующихся таянием вечной мерзлоты.

Таким образом, можно сделать вывод, что климатические изменения должны находить отражение при проектировании зданий и сооружений:

• необходимо принять во внимание особые требования к системам охлаждения;
• ливневая канализация учитывает повышенное количество стоков;
• применяются зеленые крыши и проницаемые поверхности;
• учет изменения качества грунта по причине изменения температуры.

Уплотнительная застройка

Уплотнительная застройка не всегда приобретает негативный оттенок в контексте экологичного и устойчивого города. Иногда это явление носит позитивный характер, например, если застройка производится на «депрессивных территориях», тем самым превращая данную местность в более привлекательную для людей.

Но это же явление становится отрицательным, если осуществляется вырубка зеленых насаждений, а на их месте появляется застройка, которая не вписывается в окружение.

Требуется сместить акцент на благоустройство заброшенных, лишенных эстетики районов и создание мест притяжения людей, а также изменить подходы застройки небольших площадей высотными сооружениями.

Зеленая сертификация как решение

Выше отмечались инструменты для создания экологичного и более устойчивого города, которые позволяют снижать выбросы парниковых газов, реагировать на будущие изменения климата и снижают напряжение, связанное с уплотнительной застройкой.

Но есть более комплексный подход, который позволяет создавать экологичные здания в городе, обращая внимание на территорию расположения объекта недвижимости, инфраструктуру и удобства, — это система экологической сертификации недвижимости Клевер (Clever). Она разработана как для объектов нового строительства, так и для действующих зданий, учитывает оценку энергоэффективности, требования по адаптации и изменению климата, сохранению биоразнообразия.

Клевер (Clever) одновременно является ESG-драйвером и ESG-инструментом, поскольку, во-первых, требования системы объединены в три большие раздела: E — сокращение воздействия на окружающую среду, S — здоровье и благополучие пользователей здания, G — управление на различных уровнях (проектирование, проведение строительных работ, управление действующим зданием), во-вторых, внесена в национальную таксономию и может способствовать зеленому финансированию объектов.