BREEAM In-Use v6 в России: изменения, тарифы

Стандарт BREEAM In-Use позволяет сертифицировать показатели существующих зданий и управление зданиями по категориям:

• Управление
• Здоровье и благополучие
• Энергоэффективность
• Транспорт и транспортная доступность
• Эффективное водопотребление
• Ресурсы
• Экологичность
• Экология и землепользование

• Загрязнения

Категории основаны на критериях, которые в наибольшей степени воздействуют на окружающую среду и пространство.
В апреле 2020 BRE Global (оператор стандарта) официально объявили об обновлении стандарта BREEAM In-Use 2015, и теперь стандарт называется BREEAM In-Use v6.

На что обратить внимание

Большинство изменений положительные.

Во-первых, теперь стандарт содержит не три части, по которым можно сертифицировать здание, а только две: Part 1 Asset Performance и Part2 Management Performance. Третья часть предыдущей версии стандарта не пользовалась популярностью.

Во-вторых, больше не придется ежегодно продлевать сертификат: срок действия сертификата составляет 3 года. Более того, в течение 3 лет предоставляется возможность повысить рейтинг сертификации. Такой подход позволяет вносить различные поправки в течение срока действия сертификата, не вызывая ненужных затрат и дополнительных сложностей. И, конечно, поддерживает подход непрерывного совершенствования, лежащий в основе методологии BREEAM. Но здесь есть ограничение. Бесплатно повысить уровень сертификации получится только на 10% от достигнутого на момент сертификации. Если изменения превышают 10%, то наступает промежуточная сертификация.

В-третьих, появились долгожданные новые категории – «Ресурсы» и «Экологичность», которые для сектора существующей коммерческой недвижимости в полной мере отражают проактивное управление любыми физическими и климатическими рисками и учитывает принципы экономики замкнутого цикла.
Но есть перемены, от которых оценщикам становится немного грустно. Поскольку исключено ежегодное продление сертификации и, соответственно, ежегодные платежи в сторону органа сертификации, то повысилась стоимость регистрации и сертификации. А также появился новый платеж – промежуточная сертификация (помним про изменения 10%).

Тарифы

Стоимость платежей в орган сертификации за оценку на соответствие стандарту BREEAM In-Use v6 за один актив (зона здания и/или здание к сертификации)

	Регистрация, £	Сертификация, £	Промежуточная сертификация, £
Part1	500	800	250
Part2	500	800	250

В результате обновлений сертификация по стандарту BREEAM In-Use по-прежнему доступна на международном уровне. При этом обеспечивается более гибкий цикл процесса сертификации, что вызывает повышенный интерес собственников недвижимости к новой версии стандарта. Если у вас возникли вопросы, я с удовольствием проконсультирую вас.