На данный момент существует острая потребность российского рынка в создании сильной национальной системы сертификации. Это подтверждается спросом на рынке недвижимости и оценивается площадью сертифицируемых зданий в 1,4 млн кв. м за 2021 год.
Профессиональное сообщество взяло на себя задачу по разработке системы сертификации недвижимости в соответствии с принципами ESG и устойчивого развития.
Для решения этой задачи объединили усилия ведущие эксперты в области консалтинговых услуг по «зеленой» недвижимости из компаний EcoStandard group, HPBS, «Экосоветник» и независимый ESG-эксперт Минакова Анна.
Общее портфолио реализованных проектов по международной сертификации BREEAM и LEED у экспертов, вовлеченных в разработку новой системы, превышает 150 зданий — это более 60% всех проектов, сертифицированных в России.
В апреле 2022 года была создана рабочая группа по подготовке новой рейтинговой системы сертификации «зеленых» зданий ESG CORE. «Наш опыт и общее видение работы системы поможет достичь амбициозной цели за небольшой промежуток времени и поддержать развитие индустрии «зеленого» строительства в нашей стране», — отметила Ксения Лукьященко, партнер компании EcoStandard group.
Не менее важный аспект нового стандарта — учет преимуществ и недостатков функционирования подобных международных систем, так как для выстраивания эффективной системы сертификации важна не только методическая основа, но и организация внутренних регламентов стандарта. Эксперты разрабатывают общий инструмент, объединяющий рынок и создающий возможности для развития.
«Выполнение требований нового стандарта позволит достичь соответствия метрикам известных рейтинговых систем и легко переключаться между инструментами сертификации при необходимости. При этом в стандарте будет учитываться обширный опыт применения экологических технологий в России», — утверждает Ксения Агапова, представитель компании «Экосоветник».
Эксперты-разработчики видят большой потенциал в совместной работе, так как она позволит сделать новую систему сертификации прозрачной и заслуживающей доверие у потенциальных клиентов и общественности. «Данная инициатива призвана вывести систему добровольной сертификации на национальный уровень, а значит, индустрия продолжит развитие с учетом наилучших существующих практик в области сертификации недвижимости», — подчеркнул Илья Завалеев, генеральный директор компании HPBS.
Многие девелоперы и застройщики проявили интерес к будущему национальному стандарту. Пилотная фаза сертификации намечена на лето текущего года. «На первом этапе мы планируем обеспечить возможность завершения приостановленных проектов по международной сертификации, тем самым обеспечить непрерывность устойчивого развития в сфере недвижимости», — сообщила независимый ESG-эксперт Минакова Анна.
У рабочей группы есть предложения о партнерствах, интерес стейкхолдеров. Эксперты рассматривают возможные сценарии развития и реализации приоритетных принципов.
Дополнительное описание проекта системы
В настоящее время происходит процесс консультаций с российскими государственными институтами развития, банковским сектором, бизнес-сообществами, строительным сектором и специализированными экспертами для развития локализации системы сертификации.
Новый стандарт сопоставим по требованиям с международными (LEED, BREEAM, WELL) и дополнен критериями в области социальных, экологических и управленческих аспектов, которые ориентированы на повышение ESG-рейтинга компаний в целом и строительной отрасли в частности.
На текущем этапе специалисты разрабатывают требования для разных типов объектов и выстраивают организационную структуру для функционирования системы. Кроме того, планируется подготовить методологию работы с системой для консультантов и собрать мнения профессионального сообщества в формате публичных консультаций, чтобы убедиться в объективности и актуальности критериев.
Еще одно приоритетное направление будущей системы сертификации — большая работа по популяризации, образованию в сфере ESG в девелопменте, и созданию авторитетного бренда, в том числе через популярные отраслевые СМИ.
* Рабочее название стандарта
