BREEAM – английский стандарт зеленой сертификации для зданий и помещений

BREEAM (Метод экологической оценки от научно-исследовательского института строительства) является первой в мире схемой оценки экологической устойчивости застроенной окружающей среды, и, в значительной степени, способствует уверенной направленности Великобритании на применении устойчивых подходов в проектировании, строительстве и эксплуатации зданий. В настоящее время, BREEAM – это международный стандарт, который адаптируется, реализуется и распространяется сетью международных операторов, оценщиков и специалистов отрасли, с учетом местных особенностей.

BREEAM помогает собственникам зданий оценивать и снижать их экологическое воздействие на окружающую среду, тем самым создавая более доходные и менее рискованные активы.

Схемы сертификаций BREEAM

BREGlobalLimited является оператором стандарта BREEAM в Великобритании и разрабатывает, сопровождает ряд схем сертификации BREEAM в Великобритании и на международном уровне. Каждая схема сертификации предназначена для оценки эффективности экологической деятельности проектов на различных этапах жизненного цикла, и включают в себя:

• Стандарт BREEAM Инфраструктура для новых проектов в области строительства объектов инфраструктуры.
• Стандарт BREEAM Микрорайоны (BREEAM Communities) для проектов на уровне районов или больше.
• Стандарт BREEAM Новое строительство (BREEAM International New Construction 2016) для строящихся жилых (только международная сертификация) и нежилых зданий.
• Знак качества жилья для вновь построенных жилых домов (только Великобритания).
• Стандарт BREEAM Эксплуатация (BREEAM International In-Use v6) для существующих нежилых эксплуатируемых зданий.
• Стандарт BREEAM Реконструкция (BREEAM International Refurbishment&FitOut 2015) для жилых домов (только Великобритания) и нежилых зданий для работ отделки и реконструкции.

Бизнес-центр в городе Вильнюсе

Рейтинг BREEAM

Существует ряд элементов, которые определяют общую экологическую эффективность проекта с помощью BREEAM:

• Область применения оценки
• Основные показатели уровня сертификации BREEAM
• Минимальные требования BREEAM
• Экологические коэффициенты значимости
• Критерии оценки BREEAM и баллы

Основные показатели BREEAM для проектов, проходящих оценку по схемам BREEAM Микрорайоны (BREEAM Communities), BREEAM Новое строительство (BREEAM New Construction), BREEAM Реконструкция (BREEAM Refurbishment&FitOut):

Основные показатели BREEAM для проектов, проходящих оценку по схеме BREEAM Эксплуатация (BREEAM In-Use):

Уровень сертификации BREEAM позволяет заказчику и остальным заинтересованным лицам сравнивать показатели здания с другими зданиями такого же типа, которые имеют уровень сертификации BREEAM, а также типичные показатели устойчивого развития фонда зданий и сооружений.

Неклассифицируемый уровень оценки BREEAM представляет собой эффективность, не отвечающую требованиям BREEAM, в ключе минимальных показателей эффективности BREEAM для ключевых экологических аспектов, и общей пороговой балльной оценки, необходимой для достижения, по меньшей мере, рейтинга «Удовлетворительный».

Бизнес-центр в городе Саннивейл, штат Калифорния

Как оценивается BREEAM In-Use

Основная цель сертификации по стандарту BREEAM In-Use 一 коммерчески выгодное и качественное смягчение воздействия объектов на окружающую среду. Проект оценивается по двум частям:

1. Part1 Техническое состояние здания.
2. Part2 Практика эксплуатации здания.

При этом оценка по Part и Part2 может проводится изолированно друг от друга или совместно. Оценка объекта проводится по следующим категориям:

• Энергоэффективность. Направлена на сокращение потребления энергии как в самом здании, так и на его территории.
• Водосбережение. Учитывает все моменты, связанные с экономным использованием воды в здании и на его территории. Минимизируются протечки воды и расход воды водопотребляющими приборами и системами.
• Здоровье и благополучие. Поощряет положительное воздействие здания на физическое и эмоциональное здоровье человека за счет различных мероприятий, включая предоставление питьевой воды, уровень освещенности, комфортный уровень шума и другие.
• Загрязнение. Оценивается загрязнение окружающей среды при эксплуатации здания.
• Материалы. Учитывает экологическую ответственность поставщиков материалов, необходимых для эксплуатации здания. Стимулирует снижение его воздействия на окружающую среду вплоть от добычи материала до истечения срока службы здания.
• Ресурсы. Категория поощряет внедрение цикличной экономики.
• Транспорт. Нацелена на уменьшение парковочных мест для автомобилей и увеличение их для альтернативного транспорта: велосипедов, электромобилей, а также на доступность общественного транспорта.
• Подходы к устойчивому развитию. Поощрение внедрения систем, позволяющих сократить воздействие на здание последствий изменения климата и чрезвычайных ситуаций природного происхождения .
• Землепользование. Направлена на рациональное использование участка земли и контроль за воздействием проводимой на нем деятельности на окружающую среду, повышение биоразнообразия
• Управление. Рассматриваются наилучшие практики управления зданием. при эксплуатации здания.

Оценка по BREEAM In-Use возможна при соответствии проекта нескольким критериям.

Что требуется для оценки

Чтобы оценить здание по любой из двух частей необходимо убедиться, что:

• Здание полностью готово и имеет общую структуру.
• Не более 20% от общей внутренней площади может быть без отделки на момент подачи заявки.
• Здание содержит помещение/помещения, в которых пользователь здания непрерывно находится 30 и более минут в день.

Объект может сертифицироваться даже если еще не было заселения, но он полностью готов к заселению.
Объект не обязательно должен включать всю площадь здания полностью. Это может быть часть здания или один этаж. В таком случае оценка включает все соответствующие удобства и хозяйственные участки Объекта.

Как правило, Объект не может включать более одного здания. Тем не менее, существует исключение при условии соответствия следующим требованиям:

1. Здания расположены на одной территории, чья граница должна быть проведена там, где меняется управляющая компания или собственник участка.
2. Здания имеют одинаковый дизайн, возраст, назначение и показатели.
   управление зданиями и процедуры операционной деятельности должны быть одинаковыми.

Определение рейтинга по Part1 Asset Performance/Часть1 Эффективность здания проводится по следующим пространствам:

• общая площадь, которая в зоне ответственности собственника здания/управляющей компании;
• общая площадей и площадь, которая сдается в аренду и находится в зоне ответственности собственника/управляющей компании.

Оценка работы управляющей компании по 2 части требует 1 год минимальной занятости проекта и доступ данных о потреблении ресурсов (энергии, воды, транспорта и т.п.) минимум за такой же период времени.

Бизнес-центр в городе Будапеште, Венгрия

Почему стоит заказать сертификацию по стандарту BREEAM In-Use

Требования ко вкладу бизнеса в улучшение экономики и экологии постоянно растут. Поэтому необходимо усиливать устойчивость зданий, повышать экономическую выгоду от принимаемых решений и иметь общее представление о работе сотрудников и увеличении ее эффективности. Указанных целей помогает достичь сертификация по схеме BREEAM In-Use.

Благодаря оценке и сертификации вы сможете:

1. Установить и улучшить важные показатели эффективности потребления природных ресурсов;
   сравнить свои активы с другими аналогичными, а также проверить их эффективность.
2. Улучшить экологическую эффективность зданий и оптимизировать их работу.

Как оценивается BREEAM New Construction, BREEAM Refurbishment&FitOut, BREEAM Communities

Для схем сертификации BREEAM Микрорайоны (BREEAM Communities),
BREEAM Новое строительство (BREEAM New Construction), BREEAM Реконструкция (BREEAM Refurbishment&FitOut) может проводится сертификация:

1. на этапе проектирования;
2. на этапе завершенного строительства.

Оценка этапа проектирования и промежуточный рейтинг BREEAM подтверждают предполагаемую эффективность здания на этапе проектирования жизненного цикла. Оценка и, в идеале, сертификация будут происходить до начала строительных работ на участке застройки. Рейтинг BREEAM на этом этапе обозначается как «промежуточный», поскольку он не представляет собой окончательную эффективность BREEAM для вновь построенного здания.

Для завершения оценки на этом этапе, проект должен быть доведен до уровня, на котором имеется вся соответствующая информация о проекте, чтобы позволить оценщику BREEAM оценить и проверить эффективность здания по критериям стандарта. Таким образом, промежуточная оценка этапа проектирования будет завершена и сертифицирована на этапах П и РД проработки проекта.

Оценка этапа завершенного строительства и рейтинг BREEAM подтверждают окончательную эффективность «фактически построенного» здания на новом этапе жизненного цикла. Окончательная оценка этапа завершенного строительства и сертификация выполняются после практического завершения строительных работ.

Существует два подхода к оценке на этапе завершенного строительства:

1. Обзор этапа завершенного строительства, на основе завершенной оценки промежуточного этапа проектирования.
2. Оценка этапа завершенного строительства.

Если промежуточная оценка этапа проектирования не была выполнена, т.е. не сертифицировалась, и требуется оценка и рейтинг BREEAM, то в этом случае может быть проведена полная оценка этапа завершенного строительства.

Возможность прохождения сертификации BREEAM для вашего объекта

Я помогу вам в проведении независимой предварительной оценки под ваш проект. Благодаря этому вы узнаете его сильные и слабые стороны, сможете усилить необходимые для улучшения направления, понять эффективность отдельных активов и многое другое. Стоимость зависит от конкретного проекта. Затраты окупаются за счет экономии ресурсов, качественного менеджмента и повышения стоимости здания.
Задать дополнительные вопросы, обсудить работу и цены вы можете, связавшись со мной с помощью контактов, указанных на сайте, или дождавшись моего звонка, заполнив специальную форму

Рекомендуем:

BREEAM In-Use v6 в России: изменения, тарифы

Стандарт WELL v2 в России

Долгожданные EXCELLENT в 2020!